Kıbrıs BarıŠHarekatı öncesi Güneyâde yaÅayan birçok Kıbrıslı Türk, harekat sonrası mallarını Rum kesiminde bırakarak Kuzeyâe yerleÅti. Dönemin hükümeti, Türkler’e; Güney Kıbrısâta bıraktıkları mal karÅılıÄı, Kuzey Kıbrısâta gayrimenkul verdi. Bir nevi takasla elde edilen gayrimenkuller için eÅdeÄer koçan-eÅdeÄer tapu çıkarıldı. EÅdeÄer koçanlar için birkaç yıl öncesine kadar “deÄerlendirilebilir mi” endiÅesi vardı ancak bankaların eÅdeÄer koçanlı gayrimenkulleri ipotek alıp, kredi verdiÄini gören vatandaÅlar rahat bir nefes aldı. Kuzey Kıbrıs’te en çok Girne’de bulunan bu tapulara ise Türk tapusu ismi verilmekte.Â
GARANTÄ°SÄ° KKTC
Kıbrıs tapuları arasında durumu net olmayan tahsis koçan tapular da bulunuyor. Bu tapuların sahipleri ise hareket sonrası Türkiye’den gelip adaya yerleÅenler. Genelde Kuzeyâde kalan Rum malları tahsis koçanlı olarak geçiyor ve olası bir Kuzey Kıbrıs-Güney Kıbrıs anlaÅmasında, ilk akla gelen bu tapunun akıbeti oluyor. Bu nedenle yatırım yaparken garanti adım atmak isteyenler, Türk koçan veya eÅdeÄer koçanı tercih ediyor.Â
BELÄ°RSÄ°ZLÄ°KLERE DÄ°KKAT
Bir mimarlık firmasının Yönetim Kurulu BaÅkanı Aycan FenercioÄlu, Kıbrıs’taki gayrimenkul projelerinde yaÅanan tapu sorunlarına dikkat çekerek, yatırımcıları güvenli projelere yönelmeleri konusunda uyarıyor. Ãzellikle Türk tapulu projelerin güvenli yatırım için ideal olduÄunun altını çizen FenercioÄlu, tahsis tapulu mülklerin uluslararası alanda yaÅadıÄı hukuki belirsizliklere vurgu yapıyor. Türk tapulu mülklerin uzun vadeli güvence sunduÄunu belirten FenercioÄlu, tahsis tapulu projelerde ise yatırımcıların ciddi hukuki risklerle karÅılaÅabileceÄi belirtiyor.Â
HUKUK ENDÄ°ÅE
Kıbrısâtaki tahsis tapulu projelerde karÅılaÅılan en büyük sorunların baÅında, bu tapuların 1974 Kıbrıs BarıŠHarekatı sonrası daÄıtılmıŠolmasının geldiÄini sözlerine ekleyen, FenercioÄlu; “Tahsis tapulu projeler, mülkiyet sorunlarıyla doÄrudan baÄlantılıdır. Mülk sahipleri, uluslararası arenada geçerli olmayan tapular nedeniyle hukuki süreçlerle karÅı karÅıya kalabilir. Tahsis tapuları, 1974 öncesi mülk sahiplerinin hak iddialarıyla dava konusu olabilir AÄ°HMâe kadar uzanan yasal süreçler yaÅanabilir” dedi. Â
TÃRK TAPUSUNUN ÃNEMÄ°
KKTC Gayrimenkul Uzmanı Ebru Yavuz ise Türk tapusunun güvenli olduÄuna dikkat çekerek, “Åu an 25 bin sterline hisseli arsa satıÅı yapanlar var. Tapu vermiyor sadece yasal olmayan bir sözleÅme yapıyor ve biz size aldıÄınız hisse payına karÅılık 1+1 daire vereceÄiz diyorlar. Bu yasaya aykırı ve kesinlikle yasaklanmıŠbir satıŠÅekli” diye konuÅtu.Â
Yavuz ayrıca, “25 bin sterline yasal olmayan belirsiz bir arsa hissesi almaktansa en güvenilir tapu çeÅitlerinden olan Türk koçanlı bir projede biraz daha fazla yatırım yaparak yasal yollarla 1+1 daire almak daha mantıklı” ifadelerini kullandı.Â
[email protected]
Kaynak: Web Ãzel